Étude de faisabilité

Création d’une prospection terrain

Dans le module Stock � Prospection terrain

Ajouter une nouvelle « Prospection terrain » remplit par les données cité dans le tableau ci-dessous

Libellé	Valeur
Code	Terrain code
Date	-
Description	Terrain description
Catégorie	Très intéressant
Niveau	R+5
Type	Plat
Vocation	Zone touristique
Pays	Tunisie
Ville	Nabeul
Statut	En cours
Date validité de statut	-
Courtier	-
GMap	-
Adresse	Adresse
Propriétaires	Propriétaires
Notes	Notes
Archivée	-
Général
Superficie terrain (m²)	362.00
Voies d’aménagement / Équipement
Surface terrain nette (m²)	Superficie terrain (m²) - Voies d’aménagement / Équipement
Emprise au sol Bâtiments	100%
Superficie Emprise au sol Bâtiments	= Pourcentage d’Emprise au sol Bâtiments * Surface terrain nette (m²) = 362.00
Plancher couvert	627.071%
Superficie de Plancher couvert	= Pourcentage de Plancher couvert * Surface terrain nette =2270
Coefficient d’équipement et voies d’aménagement	10%
Superficie d’équipement et voies d’aménagement	= Pourcentage d’équipement et voies d’aménagement * Superficie = 36.2
Arrêté d’alignement (m)	0
Hauteur max autorisée (m)	0
Prix du m²	43 000.00
Prix	= Superficie * Prix du m² = 15 566 000.00
Prix proposé	16 000 000.00

Création des unités de bases:

Dans le module Stock � Configuration � Prospection de terrain � Unités de base

Ajouter les unités de base paramétrée comme elle indique la capture ci-dessous :

Ajout des relations avec les autres modules

Dans le module Trésorerie � Configuration � Relation avec les autres modules

Paramétrer la partie « Étude de faisabilité » (Encadré en vert) comme elle indique la capture ci-dessous

Préparation de la hiérarchie des catégories de dépenses et de recettes

Dans le module Trésorerie � Configuration � Catégorie de dépenses,

Paramétrer la catégorie de dépenses comme suit

Travaux Travaux

Viabilisation

Étude Honoraires

Branchement régit

Frais de gestion divers

Impôt

Création de l’étude de faisabilité

Dans le module Stock � Étude de faisabilité

Ajouter une nouvelle étude de faisabilité remplit par les données citées dans le tableau ci-dessous

Libellé	Valeur
Code	EtudeCode
Description	EtudeDescription
Prospection	TerrainDescription

Après avoir choisir la prospection terrain qu’on a créé, le système sous l’onglet « Terrain » doit afficher les valeurs suivantes

Terrain
Superficie du terrain (m²)	362.00
Coefficient d’occupation au sol	100%
Superficie d’occupation au sol (m²)	= (Superficie du terrain (m²) * Coefficient d’occupation au sol) / 100 = 362.00
Coefficient d’utilisation foncier	627.07%
Superficie couverte totale	= (Superficie d’occupation au sol * Coefficient d’utilisation foncier)/100 = 2270.00
Coefficient de superficie vendable
Superficie vendable	= (Superficie utilisation foncier * Coefficient de superficie vendable)/100 = 1530
Coefficient équipements et voies d’aménagement	10%
Surface équipement et voies d’aménagement	= (Coefficient équipements et voies d’aménagement * Superficie du terrain (m²))/100 = 36.2
Superficie non bâtie	En lecture seule, Superficie du terrain (m²) - Superficie d’occupation au sol (m²) =0.00
Prix d’achat du m²	43 000.00 DH
Prix du terrain	En lecture seule, Superficie du terrain (m²) * Prix d’achat du m² = 15 566 000.00 DH
Coefficient frais d’enregistrement	3.50% (Par défaut 0.00%)
Frais d’enregistrement	En lecture seule, (Prix du terrain * Coefficient frais d’enregistrement)/100 = 544 810.00 DH
Coefficient d’autre frais	0.5% (Par défaut 0.00%)
Autre frais	En lecture seule, (Prix du terrain * Coefficient d’autre frais)/100 = 77 830.00 DH
Prix global	En lecture seule, Prix du terrain + Frais d’enregistrement + Autre frais = 16 188 640.00DH

Ajout d’un financement

Sous l’onglet « financement », ajouter un crédit avec les données citées ci-dessous

Libellé	Valeurs
Description	Crédit
Montant	1 000 000.00DH
Date	17/02/2016
Taux de charge	5%
Période de grâce	4
Périodicité en mois	4
Nombre de remboursements	4
Montant à régler	En lecture seule, 1 050 000.00DH

Ensuite cliquer sur « Générer »,

Le système doit afficher le résultat suivant :

Ajout des unités de bases

Sous l’onglet « Unités de bases », ajouter les unités et les quantités suivantes :

Unité	Quantité
M² terrain brut	En lecture seule, 362.00
M² terrain net	En lecture seule, 362.00
M² plancher couvert	En lecture seule, 2270.00
M² vendable	En lecture seule, 1530.00
M² vendable appartement	1208.00
M² vendable commerce	322.00
M²sous-sol	530.00
Immeuble	1.00
Appartement	16.00
Commerce	15.00
Unité	1.00
Année	4.00

Ajout des tranches

Sous l’onglet « Tranche », ajouter une tranche avec les données suivantes :

Libellé	Valeurs
O.D.T	1
Code	Tranche 1
Date lancement des travaux	-
Date fin des travaux	-
Date octroi des titres foncier	-
Tranche	-
Date permis d’habiter	-
Date début de commercialisation	-
Date fin des concrétisations	-
Date début des finalisations	-
Date de commercialisation	-
Poids	-

Bilan

En cliquant sur le bouton « Bilan » le système doit générer et affecter les valeurs suivantes :

	Catégorie	Ratio	Observation	Montant HT	Montant TTC
Foncier	Foncier	-	-	15 566 000.00DH	15 566 000.00DH

	Catégorie	Ratio	Observation	Montant HT	Montant TTC
Frais de gestion et divers	Frais divers	-	-	77 830.00DH	77 830.00DH

	Catégorie	Ratio	Observation	Montant HT	Montant TTC
Impôt	Frais d’enregistrement terrain	-	-	544 810.00DH	544 810.00DH

	Catégorie	Ratio	Observation	Montant HT	Montant TTC
Prêt	Prêt	-	-	50 000.00DH	55 000.00DH

Ajout des lignes du bilan

On clique sur le bouton « Bilan » et :

On sélectionne les catégories inscrites dans la colonne « Description » du tableau ci-dessous
On ajoute les ratios des catégories sélectionnées

	Description	Ratio	Observation	Montant HT (DH)
Travaux	Gros œuvre	3066.07	M² plancher couvert	6 959 978.90
	Ascenseur	200000	Immeuble	200000
	Piscine	350000	Unité	350000
	Sous-sol	1700	M² sous-sol	901 000

	Description	Ratio	Observation	Montant HT (DH)
Viabilisation	Terrassement généraux	120	M² terrain net	43 440
	Assainissement et voirie	100	M² terrain net	36 200
	Eau potable	22	M² terrain net	7 964
	Electrification et éclairage	64	M² terrain net	23 168
	Desserte téléphonique	15	M² terrain net	5 430
	Aménagement extérieurs et Abords...	200	M² terrain net	72 400

	Description	Ratio	Observation	Montant HT (DH)
Étude et honoraires	Honoraires architecte	2.5%	Travaux	210 274.47
	Architecte décorateur	1	Unité	100 000
	Géomètre topographe	2000	Appartement	32 000
	Géomètre travaux	2000	Appartement	32 000
	BET VRD	3.5%	Viabilisation	6 601.07
	BET Technique	27	M² plancher couvert	61 290
	Bureau de contrôle	0.40%	Travaux	33 643.92
	Laboratoire	0.20%	Travaux	16 821.96

	Description	Ratio	Observation	Montant HT (DH)
BR	Branchements régies	1	Unité	500 000

	Description	Ratio	Observation	Montant HT (DH)
Frais gestion et divers	Frais publicité et salons	2.5%	Recette	861 462.45
	Frais appartement témoin	1	Unité	150 000
	Aménagement extérieur et ….	1	Unité	100 000
	Coordination travaux	2.5%	Travaux	210 274.47
	Coordination commercial	1%	Recette	344 584.98
	Coordination administrative et ……	50000	Année	200 000
	Commission sur vente…..	1.5%	De 25% Recette	127 496.44

	Description	Ratio	Observation	Montant HT (DH)
Impôt	Conservation foncier et achat de terrain	1%	Foncier	155 660
	CF éclatement des titres	157.84	M² vendable	241 495.20
	Taxe d’autorisation de construire	25	Plancher couvert	56 750
	Protection civile	1	Unité	6810.00
	Taxe agence urbaine	1	Unité	160 672.00
	Autorisation de lotir	1	Unité	335 625.00

Recette :

	Description	Ratio	Observation	Montant HT (DH)
Appartement	Appartement	22520	M² vendable appartement	27 204 160

	Description	Ratio	Observation	Montant HT (DH)
Commerce	Commerce	22529	M² vendable commerce	7 254 338.00

Après avoir saisir les données du tableau précédent le système dans l’onglet général doit afficher les valeurs suivantes :

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