ETUDES DE FAISABILITE

Liste

LIBELLE	V	OBSERVATIONS
Charge TTC		Calculé à partir du bilan
Chiffre d'affaire TTC
Code
Crée le
Crée par
Date
Description
Entité
Fonds propre TTC
Marge bénéficiaire nette
Modifié le
Modifié par
Montant Concrétisation TTC
Montant Finalisation TTC
Prospection terrain
Retour sur coût projet
Retour sur fond propre
Retour sur le C.A
Taux de concrétisation

Champs

LIBELLE	U	O	OBSERVATIONS
Société			Liste déroulante des entités juridique
Date
Code	X	X
Description		X
Statut
Prospection			Sélecteur des prospections terrains
Terrain			Sélecteur des terrains

Général
Charge HT			Calculer à partir des lignes du bilan, en lecture seule
Charge TVA
Charge TTC
Chiffre d’affaire HT
Chiffre d’affaire TVA
Chiffre d’affaire TTC
Taux de concrétisation
Concrétisation HT			En lecture seule, Concrétisation = Chiffre d’affaires * Taux de concrétisation
Concrétisation TVA
Concrétisation TTC
Finalisation HT			En lecture seule, Finalisation = Chiffre d’affaire - Concrétisation
Finalisation TVA
Finalisation TTC
Crédit (Pourcentage)			En lecture seule
Crédit TTC
Fond propre (Pourcentage)			En lecture seule, = Total charge - Avance client - Principale crédit (sans intérêt)
Fond propre TTC
Avances clients (Pourcentage)			En lecture seule, = Montant concrétisation
Avances clients TTC
Marge bénéficiaire brute			En lecture seule, Marge bénéficiaire brut = Chiffre d’affaire TTC - Charge TTC
I.S			En lecture seule, I.S= Pourcentage I.S * Marge bénéficiaire brut TTC
Marge bénéficiaire nette			En lecture seule, Marge bénéficiaire nette =Marge bénéficiaire brut – Montant I.S
Retour sur coût de projet			En lecture seule, Retour sur coût de projet = Marge bénéficiaire nette / Charge (En H.T)
Retour sur le C.A			En lecture seule, Retour sur le C.A = Marge bénéficiaire nette / Chiffre d’affaires (En H.T)
Retour sur fond propre			En lecture seule, Retour sur fond propre = Marge bénéficiaire nette / Fond propre (En H.T)
Terrain
Terrain			Description terrain
Surface terrain (m²)
Voies d’aménagement/ équipements
Superficie terrain nette (m²)			= Surface terrain (m²) - Voies d’aménagement/ équipements
Emprise au sol bâtiments			= Superficie terrain nette (m²) * pourcentage emprise au sol bâtiments
Plancher couvert			= Superficie terrain nette (m²) * pourcentage Plancher couvert
Plancher vendable			= Plancher couvert (m²) * pourcentage plancher vendable
Prix d’achat du m² (TTC)
Coefficient frais d’enregistrement
Coefficient d’autre frais
TVA terrain			Par défaut 0%
Prix global du terrain (TTC)			= Prix du terrain + Frais d’enregistrement + Autre frais
Superficie non bâtie
Prix du terrain (TTC)
Frais d’enregistrement			= Prix du terrain * coefficient d’enregistrement
Autre frais			= Prix du terrain * coefficient d’autre frais
Exécution
Nombre d’article
Taux d’application de la retenue de garantie				(Ensemble de lots qui ont un statut paramétré " Est un marché définitif " et qui ont une retenue de garantie > 0) / (Ensemble de lots qui ont un statut paramétré "Est un marché définitif") * 100
Taux de la retenue de garantie				Moyenne de retenue de granite des lots qui ont un statut paramétré " Est un marché définitif "et qui ont une retenue de garantie > 0
Délai moyen de remboursement de garantie (j)				Moyenne de nombre de jours des lots qui ont un statut paramétré " Est un marché définitif "et qui ont une retenue de garantie > 0
Délais
Achat terrain
Date début
Durée (mois)
Date fin
Étude et plans APD
Délai de relation
Date début
Durée (mois)
Date fin
Dépôt Autorisation de Construire
Délai de relation
Date début
Durée (mois)
Date fin
Étude béton structure + DCE
Délai de relation
Date début
Durée (mois)
Date fin
Démarrage travaux
Délai de relation
Date début
Durée (mois)
Date fin
Concrétisation
Délai de relation
Date début
Durée (mois)
Date fin
Finalisation
Délai de relation
Date début
Durée (mois)
Date fin
Financement
Taux d’intérêt TVA			Par défaut 10%
Liste de financement			La liste visualise la liste des crédits en indiquant : Description Date Déblocage Montant à régler Nombre de remboursements Périodicité en mois Période de grâce Taux de charge Aussi, dans cette liste, on peut : Ajouter un crédit Éditer un crédit Supprimer un crédit
Analyse
Courbes d’analyse de l’étude de faisabilité			Les courbes visualisent les prévisions de : Montant de concrétisation Montant de finalisation Dépenses d’exécution Solde trésorerie Financement en se basant sur l’étude de faisabilité effectuée Aussi, on peut modifier les analyses en modifiant : L’écart-type de dépense L’écart-type de concrétisation L’écart-type de finalisation
Données
Liste des données			La liste visualise : La date Le montant débit Le montant crédit La description
Unité de base
Liste des unités de base			La liste visualise les unités de bases correspondantes à l’étude de faisabilité Les unités de bases sont paramétrées dans la configuration du module stock Encore, à partir de cette liste on peut effectuer les opérations suivantes : Ajouter une unité de base Supprimer une unité de base Définir la quantité d’une unité de base choisie Remarque: Le système vérifie les superficies des unité de base qui sont paramétrées "est une superficie" de la manière suivante: ∑ des unités de bases qui sont paramétrées "une superficie" et qui ont la même fonction spécifique (Une des fonctions spécifiques doit être paramétrée " Est un total " ) Le système affiche la superficie en question sauf si la fonction spécifique de l'unité de base est paramétrée " Est un total ".
Tranches
Liste des tranches			La liste visualise les tranches d’un projet en identifiant : O.D.T Code Poids Tranche Remarque: On se basant sur le poids, le système ventile les unités de bases, les dépense et les recette (du bilan).
Unité de base/ Tranche
Liste des unités de base par tranche			La liste visualise : L’unité de base Quantité de base Quantité affecté à une tranche Pourcentage Remarque: Par défaut le système ventile les quantités des unités de base en fonction du poids, mais le système donne toujours la main de les modifier.

Actions

LIBELLE	OBSERVATIONS
Ajouter	GEN0008
Éditer	GEN0009
Supprimer	GEN0010
Exporter	GEN0012
Importer	GEN0018
Enregistrer	GEN0001
Enregistrer et fermer	GEN0002
Rafraîchir	GEN0003
Fichiers attachés	GEN0004
Actions	GEN0005
Annuler et fermer	GEN0006
Champs spécifique	GEN0007
Audit	GEN0020
Imprimer	GEN0011
Bilant	En cliquant sur le bouton « Bilan », le système affiche un masque qui contient : La liste des unités de bases paramétré sous l’onglet " Unité de base " de l’étude de faisabilité La liste des lignes de dépense et des recettes (paramétré dans le module trésorerie), cette liste affiche : La description L’observation Le ratio = Prix unitaire Le montant HT Le montant TTC Poids Le montant tranche (HT) Le montant tranche (TTC) Les tranches
Export	Le système exporte dans un document Excel les données de l'étude de faisabilité.

Exemple:

Pour créer une étude de faisabilité il faut procéder comme suit

Paramétrages

Module Stock

Création des fonctions spécifiques:

Dans le module Stock � Configuration � Prospections de terrain � fonctions spécifiques

Ajouter les fonctions spécifiques paramétrée comme elle indique la capture ci-dessous

Création des unités de bases:

Dans le module Stock � Configuration � Prospection de terrain � Unités de base

Ajouter les unités de base paramétrée comme elle indique la capture ci-dessous :

Module Trésorerie

Ajout des relations avec les autres modules

Dans le module Trésorerie � Configuration � Relation avec les autres modules

Paramétrer la partie « Étude de faisabilité » comme elle indique la capture ci-dessous

Étude de faisabilité

1- On ajoute une nouvelle étude de faisabilité

2- Sous l'onglet "Terrain" on ajoute les données qui concerne le terrain (ou bien on peut affecter directement un terrain ou une prospection terrain)

3- On ajoute les unités de base

Remarque:

Le système affiche la superficie en question si est seulement si la fonction spécifique paramétrée " Est un total ".

4- On affecte les tranches

5- On crée le bilan

5.1. On affecte les catégories de dépenses et de recettes on cliquant sur ajouter "Ajouter catégorie"

5.2. On ajoute les montants des dépenses et des recettes en fonction des unités de base et des montants saisi par l'utilisateur

Remarque:

Le système automatiquement dans le bilan, ajoute les dépenses qui sont liées au terrain.

Remarque:

A la fin le système affiche le résultat de l'étude de faisabilité comme elle indique la capture ci-dessus.

6- Sous l'onglet "Financement" on peut ajouter une simulation de crédit (optionnel)

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